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沙政发(暂停编发)

沙政发〔2019〕2号 极速3分彩代理关于 园林北路道路建设工程房屋征收决定的通告

来源:区政府办,被阅读225次,日期:2019-03-20【打印】【关闭窗口
  

    为加快城市建设步伐,改善交通环境,保障被征收人合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》和《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的有关规定,经沙市区人民政府研究决定,对沙市区园林北路道路建设实施房屋征收,现将有关事项通知如下:

一、征收主体:极速3分彩代理

二、征收部门:极速3分彩代理房屋征收与补偿办公室

三、征收范围:南至中心排渠,北至318国道,园林北路道路红线范围内涉及的企业。

四、补偿方式:货币补偿

五、征收实施时间:2019年3月1日——2019年5月30日

六、征收范围内所有未经批准的违章建筑,超过批准期限的临时建筑一律不予安置补偿,由被征收人自行拆除。

七、征收部门依据《征收与补偿方案》规定,对被征收人给予补偿安置,被征收人应配合评估机构做好被征收房屋评估工作,依法与征收部门签订房屋征收与补偿协议,并在征收期限内完成搬迁。

八、上述征收范围内的被征收人,对本房屋征收决定不服的,可在本公告发布之日起六十日内依法申请行政复议,也可以在六个月内依法提起行政诉讼。

 

附件:荆州市沙市区关沮镇园林路道路建设项目国有土地上房屋征收与补偿方案

 

 

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                            2019年3月1日

 

 

附件

 

荆州市沙市区园林北路道路建设项目国有土地上房屋征收与补偿方案

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及《荆州市城区国有土地上企事业单位房屋征收与补偿实施意见》等有关规定,为保障征收范围内被征收人合法权益,结合本次房屋征收实际情况,制定本方案。

第一章  房屋征收基本情况

征收项目名称:荆州市沙市区园林北路道路建设项目

性        质:市政工程

征收房屋面积:约26200平方米。

收回土地使用权面积:约39.30亩。

征 收 户 数:企业9家。

征 收 范 围:南至中心排渠,北至318国道,园林北路道路红线范围内涉及的企业。

征 收 主 体:极速3分彩代理

征 收 部 门:极速3分彩代理房屋征收与补偿办公室

实 施 单 位:沙市区关沮镇人民政府

签 约 期 限:2019年3月1日——2019年5月30日

第二章  房屋征收与补偿

第一条  被征收人是指征收范围内的国有土地上房屋产权所有人。房屋征收补偿工作由征收部门委托房屋征收实施单位实施。

第二条  征收评估

房屋评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。协商不成的,采取投票方式确定房地产评估机构;采取投票不成的,在被征收人代表的监督下以公开摇号方式产生,并由公证机构现场公证、宣布结果。评估机构一经确定,被征收人应配合工作人员进行现场勘测等工作,确保评估结果公平、公正、合法有效。

第三条  征收补偿方式

企事业单位采取货币方式补偿。

第四条  房屋面积确定及认定

(一)     房屋面积确定原则

被征收人的姓名或者名称、房屋性质、房屋用途和建筑面积等,以不动产登记机构颁发的权属证书的记载为准,房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

被征收房屋的户数按被征收人持有的权属证书权本数计算。

(二)     未经登记建筑的认定和补偿办法

由征收部门委托实施单位组织相关部门认定。补偿办法按照市政府有关规定执行。

第五条 房屋征收补偿

(一)企事业单位房屋征收补偿按其房屋征收评估价值进行补偿。

1.有土地证和房产证,两证登记用途一致的房屋,按土地和房屋证载用途实施评估补偿。

2.有土地证和房产证,但两证登记用途不一致的房屋,原则上该房屋按土地证载用途评估后进行补偿。

3.属于以上第(一)或第(二)种情况,自行改变用途作为经营性用房使用的,按原土地证载用途补偿;依法取得与实际用途相符的营业执照,连续经营2年以上且在征收时持续正常经营的,对其实际用于经营的部分可以按不超过两者价差的40%给予补助;也可以根据其被征收前纳税情况、经营规模等实际情况给予适当补助。

    4.有土地证,无房产证的房屋,原则上土地按证载用途补偿,该房屋经认定后评估补偿。对认定为历史无证房且实际作为经营性用房使用的房屋,对其实际用于经营的部分可以按不超过两者价差的35%给予补助;也可以结合其纳税情况、经营规模等实际情况给予适当补助。

(二)房屋搬迁、设施设备迁移及装饰装修费用的补偿

1.征收企事业单位用房的,其搬迁费按照房屋建筑面积不超过12元/㎡支付被征收人搬迁补偿费,若搬迁补偿费低于1000元/户,则按1000元/户补偿。

2.可移动设施、设备、企业产成品、原材料、办公用品等迁移费与被征收单位协商解决,协商不成的,通过评估机构评估确定;不可移动设施、设备,经评估后,按评估价值予以补偿,补偿后其所有权、处置权归区政府所有。水、电、气等开户、拆移费用,按照荆州市相关规定补偿,超出补偿标准的,据实协商补偿。

装饰装修补偿通过评估机构评估确定。

(三)停产停业损失补偿

因征收造成房屋停产停业损失的补偿可通过协商确定;协商不成的,可以按不超过被征收不动产评估价值5%的标准给予一次性补偿。

(四)附属物及无建筑土地补偿

1.附属物按照评估机构评估价值补偿。

2.对被征收单位已取得土地使用权,但闲置、没有建筑的土地,由具有土地评估资质的评估机构评估后,给予适当补偿。

(五)终止合同损失补偿

企事业单位因征收无法履行对外签订的租赁合同,造成经济损失的,可给予租赁合同约定的年租金标准给予一次性补助。对被征收企业(含租赁户)已进行停产停业损失补偿的,不予发放该补助。

(六)承租人的补偿

被征收房屋存在租赁关系,生产经营者不是被征收人的,由承租人与被征收上商议,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿、室内装饰装修价值补偿等。

第六条  补偿安置手续及相关证件的办理

(一)签订征收补偿协议时,被征收人应出示营业执照、法人相关证明材料、股东构成材料、房屋所有权证、土地使用证原件及复印件,房屋水、电、气结算凭证等资料。委托代理人办理相关手续的,受托人应提供本人身份证、授权委托书等相关资料。

(二)被征收人领取补偿费用时,应出示相关设备的报装或缴费凭证供征收部门查验。征收工作人员实地查验相关情况时,被征收人应予以配合。

(三)被征收人签订征收补偿协议后,应在约定时间内腾空房屋并移交给征收实施单位。在领取补偿款时交齐《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关原件,被征收人须保持搬迁房屋的原有状态,结清水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带等各项费用。被征收人不得损坏房屋,不得拆除房屋构件、内外装修、附属物、门窗、水、电、天然气、有线电视、网络等设施,否则征收部门有权从补偿费中直接扣除被其损坏部分的费用。由于被征收人自行拆除造成的责任事故及损失,由被征收人承担。

第七条  本方案未尽事项,按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及其他有关规定执行。